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綠化環(huán)境是居住空間質(zhì)量的重要標(biāo)志，它不僅有著凈化空氣、豐富景觀的作用，同時(shí)也是居民的交往空間和活動(dòng)場(chǎng)所。然而，市民到底對(duì)樓盤(pán)綠化的理解有多深？市場(chǎng)上哪些高綠化率的樓盤(pán)值得關(guān)注？
■樓盤(pán)小區(qū)“綠化率”一說(shuō)有忽悠成分
小區(qū)的綠化面積也就是綠化率是如何計(jì)算的，相信很多置業(yè)者未必了解。所謂“綠化率”，是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但在有關(guān)的園林綠化中是沒(méi)有“綠化率”這一術(shù)語(yǔ)的，準(zhǔn)確的用詞應(yīng)該叫“綠地率”或者“綠化覆蓋率”。綠地率是用來(lái)描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等，對(duì)公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計(jì)算時(shí)距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以?xún)?nèi)的用地，不得講入綠化用地。
記者了解到，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，地方政府有規(guī)定指標(biāo)，一般是不少于30%至35%。相關(guān)法規(guī)中明確規(guī)定，衡量樓盤(pán)綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。而距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以?xún)?nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。
反過(guò)來(lái)看，綠化覆蓋率則要求就沒(méi)有那么嚴(yán)格，只要有一塊草皮就算。所以開(kāi)發(fā)商喜歡用“綠化率”這個(gè)名詞�，F(xiàn)在不少樓盤(pán)宣傳的“綠化率”，其實(shí)是個(gè)很不規(guī)范，不嚴(yán)格的概念。準(zhǔn)確的叫法為“綠化覆蓋率”，是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，社區(qū)中只要長(zhǎng)草的地方都可以計(jì)算在綠化率內(nèi)。也就是說(shuō)，樓盤(pán)綠化率40%比綠地率40%要容易達(dá)到。這也是為何不少開(kāi)發(fā)商熱衷于用綠化率來(lái)標(biāo)榜樓盤(pán)的綠化。
記者在查詢(xún)相關(guān)資料后還發(fā)現(xiàn)，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，除了綠地率這個(gè)硬指標(biāo)外，對(duì)小區(qū)綠化環(huán)境的選擇有四點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)：首先，小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。其次，要有足夠的綠化面積。再者，綠地應(yīng)接近居民住宅，以便觀賞使用。最后，綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動(dòng)場(chǎng)地(如兒童游戲場(chǎng))，并布置坐椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿(mǎn)足居民休息、散步、運(yùn)動(dòng)、健身的需要。
■立體式綠化園林成樓盤(pán)與市場(chǎng)“新寵”
據(jù)記者觀察，早期中山不少樓盤(pán)單純強(qiáng)調(diào)大面積平鋪綠地，甚至把社區(qū)內(nèi)的原有土坡鏟平，破壞了原有的地貌與環(huán)境。而隨著近幾年高層住宅的普及、車(chē)輛的增多，如今立體式綠化園林開(kāi)始成為了開(kāi)發(fā)商的新寵。早如數(shù)年前東區(qū)水云軒、石岐區(qū)頤和山莊，再到今個(gè)月剛開(kāi)盤(pán)的越秀星匯云錦等樓盤(pán)，均采用了這種成本較高的開(kāi)發(fā)方式。據(jù)介紹，立體園林是指在多層地下車(chē)庫(kù)的地面以及落差部分打造綠化環(huán)境，充分考慮到了人車(chē)分流的合理規(guī)劃。
另外，這種設(shè)計(jì)的好處還在于加強(qiáng)了社區(qū)人口的安全系數(shù)，杜絕了交通意外發(fā)生的可能。在社區(qū)內(nèi)消滅了機(jī)動(dòng)車(chē)的蹤跡，減少了視覺(jué)污染和大氣污染。地下車(chē)庫(kù)可以直接進(jìn)入自己所住的樓座，雖然投資較高，但卻提高了社區(qū)的安全程度，給業(yè)主出行帶來(lái)了便利。
談到坡地綠化，中山眾聯(lián)地產(chǎn)、頤和山莊的總經(jīng)理林杰琛在接受媒體采訪時(shí)曾表示，平緩錯(cuò)落的坡地地形比平地更容易營(yíng)造立體綠化、立體園林，居住者既可遠(yuǎn)觀，又能近賞；別墅、排屋的花園可使用面積大，比平地別墅的景觀更加有味道；別墅、排屋的建筑形式因地制宜，隨坡勢(shì)建房，戶(hù)型比較豐富多樣，不易雷同，可以滿(mǎn)足居住者的個(gè)性選擇；坡地建筑的戶(hù)外運(yùn)動(dòng)比平地別墅豐富，又充滿(mǎn)自己的特色，如緩坡慢跑道、緩坡自行車(chē)道等。
此外，林杰琛還表示，相對(duì)于平地物業(yè)來(lái)說(shuō)，因?yàn)榻ㄖ榔露ǎ碌赜懈卟�，有條件做到戶(hù)戶(hù)有景，相對(duì)于平地來(lái)做設(shè)計(jì)更加理想。房屋自然的順應(yīng)緩坡的地勢(shì)，按陽(yáng)光照射方向排列，若隱若現(xiàn)，藏在坡的懷抱之中。值得一提的是，坡地建筑在打造立體園林之中最具備先天優(yōu)勢(shì)，其綠地率一般要比平地樓盤(pán)高出30%以上，因此空氣質(zhì)量都會(huì)比平地要好。 蟹爪蘭的養(yǎng)殖方法
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