為擴建萬達電影院？ 成都萬達廣場綠化遭“改造”

597苗木網(wǎng)2011年4月17日資訊：今(15日上午，成都萬達錦華城五名業(yè)主代表將在成都市錦江區(qū)東光街道辦的協(xié)調(diào)下，就綠化遭“改造”事件與物業(yè)方進行正面談判。四川新聞網(wǎng)記者就業(yè)主關(guān)心的維權(quán)問題試圖采訪成都萬達物業(yè)方，截止15日中午，萬達物業(yè)方?jīng)]有就事件做出公開回應。

事件回放：錦華城五樓平臺休閑廣場被“改造”

3月下旬，成都萬達錦華城物業(yè)方組織施工隊伍進場，宣稱對五樓平臺休閑廣場進行綠化“改造”及防水處理。

4月初，施工強度和規(guī)模一度引起錦華城業(yè)主關(guān)注，業(yè)主發(fā)現(xiàn)，施工現(xiàn)場沒有施工許可證、平安告示等，并非想象中的防水及綠化處理。

4月10日，業(yè)主代表向成都萬達物業(yè)方提出維權(quán)聲明。

4月12日，新聞媒體采訪報道業(yè)主維權(quán)事件。

4月13日，成都市錦江區(qū)東光街道辦城管科介入，并出具責令停工整改通知書。當日下午，施工方再次進場，引起業(yè)主強烈滿意，驚動110警察，當晚，憤怒業(yè)主搗毀施工圍欄。

4月14日，成都市錦江區(qū)東光街道辦負責人和城管、規(guī)劃等人員現(xiàn)場調(diào)查，錦華城選出5名業(yè)主代表，負責與政府方面和物業(yè)方談判。

4月15日，業(yè)主代表和萬達物業(yè)方將在街道辦協(xié)調(diào)下，進行正面談判。

業(yè)主質(zhì)疑：綠化“改造”為擴建萬達電影院？

事件發(fā)生以來，錦華城業(yè)主表示相對冷靜和理智，一方面督導施工現(xiàn)場停工，另一方面積極尋求政府和媒體的協(xié)助。目前暫停施工就是業(yè)主維權(quán)的勝利。維權(quán)依然繼續(xù)，業(yè)主們普遍關(guān)心如下問題：一施工是否具備合法手續(xù)？二施工改造方案到底是什么，傳言中的為擴建萬達電影院嗎？

對此，四川蓉城律師事務(wù)所王勁夫律師表示，根據(jù)《物權(quán)法》等法律法規(guī)，從目前情況來看，萬達錦華城物業(yè)方的做法顯然存在問題，侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。

對很多信賴萬達品牌的投資者來說事情卻未必這么簡單。有錦華城業(yè)主呼吁，強烈要求盡快查明原因，公諸于世，處置違規(guī)者，確保萬達樓盤質(zhì)量控制，給所有熱愛成都萬達廣場的業(yè)主一個實實在信任和支持！更有業(yè)主對萬達表示出質(zhì)疑，萬達怎能呈現(xiàn)這種事？實在應該好好查查，嚴肅處置責任人！一定要嚴把質(zhì)量關(guān)，否則誰還敢要你房子？強烈要求萬達方面給廣大業(yè)主一個說法！不要辜負業(yè)主對你期待!

新聞縱深：瘋狂擴建面前的商業(yè)秘密

3月4日，大連萬達集團董事長王健林向媒體透露，證監(jiān)會已于去年受理了萬達商業(yè)地產(chǎn)的上市申請，但在目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策緊縮的情況下，地產(chǎn)板塊上市的過程未必順利。

作為國內(nèi)最早瞄準商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的開發(fā)商，萬達集團旗下萬達廣場已歷經(jīng)十余年發(fā)展，萬達集團官網(wǎng)資料顯示，目前共有76個萬達廣場進入全國50個城市，計劃到2012年開業(yè)70個萬達廣場，目前在建項目就達41個。萬達生猛擴張的面前，開始隱現(xiàn)依稀“陰影”

成都某商業(yè)地產(chǎn)咨詢公司一臨時研究萬達發(fā)展模式的分析人士認為，萬達身上發(fā)生的這些社會事件，究其根源應該有兩個：一個是管控結(jié)構(gòu)，一個是流程規(guī)范化。管控結(jié)構(gòu)上，萬達采用的工程和銷售管理在各項目，其他功能則高度集權(quán)，這樣就造成一線公司必需一切以進度和回款為第一原則，而容易在其他方面有依賴和放松思想。流程規(guī)范化上，項目開發(fā)應該有多長時間，應該確立一定規(guī)范，超凡規(guī)的過度趕工肯定對工程質(zhì)量、建筑平安等各方面都有影響。

業(yè)界人士稱，如今，受房地產(chǎn)市場史無前例的調(diào)控影響，如果今年“萬達商業(yè)地產(chǎn)”上市計劃還不能成功，萬達勢必會付出巨大的代價。對于萬達面臨的這種壓力，相關(guān)機構(gòu)人士這樣說道：現(xiàn)在即使萬達旗下的文化產(chǎn)業(yè)“萬達院線”有望勝利沖刺IPO先于“萬達商業(yè)地產(chǎn)”實現(xiàn)萬達的上市夢想，為萬達集團的資金鏈條貢獻一部分力量，但是也許正是因為瞅準了萬達商業(yè)地產(chǎn)”種種“內(nèi)外劣勢”王健林才自愿選擇讓“萬達院線”先沖刺IPO

本次成都萬達錦華城綠化“改造”涉及業(yè)態(tài)正好是成都萬達廣場4樓至5樓平臺休閑廣場的區(qū)域，而3樓卻是萬達電影城。有不確切消息稱，綠化“改造”為擴建萬達電影院。記者 諸澤海）