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苗圃基地背后的土地商機

放大字體  縮小字體 發(fā)布時間：2015-05-06 16:57:59 更新時間：2015-05-06 16:59:06   瀏覽次數(shù)：4340
在習近平主持召開的中央全面深化改革領導小組第七次會議上，審議了《關于農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革
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 在習近平主持召開的中央全面深化改革領導小組第七次會議上，審議了《關于農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》。


這給農業(yè)創(chuàng)富者在農業(yè)的黃金十年，帶來了土地流轉的政策利好。在國家土地政策變革的關鍵時期，讓我們緊跟習大大的腳步，玩轉土地盈利，參透習大大的政策聲音，抓住土地流轉政策的巨大商機，在農業(yè)的黃金十年成就自己的農業(yè)財富。

【政策之音】
　　堅持土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損三條底線，在試點基礎上有序推進土地改革。土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革關系密切，可以作統(tǒng)一部署和要求，但試點工作中要分類實施。嚴守18億畝耕地紅線是推進農村土地制度改革的底線，是試點的大前提，決不能逾越。對宅基地制度改革的試點條件和范圍要嚴格把關，不能侵犯農民利益，同時不得以退出宅基地使用權作為進城落戶的條件，這是關系社會安定的重要舉措。中央有關部門和地方要加強指導監(jiān)督，嚴格把握試點條件。
【土地商機】
　　關于農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》的發(fā)出有可能撬動萬億級市場。全國農村集體土地的總面積為66.9億畝，包括55.3億畝農用地和3.1億畝建設用地，非資源性資產達到 2.4萬億元，76%集中在東部地區(qū)。就單單一個農村建設用地，農合論壇趙財神預測：“中國的城鎮(zhèn)化和農業(yè)現(xiàn)代化蘊藏著200萬億的市場價值，相當于中國每年7.2%的增長，到2045年的全年的國民總產值，200萬億將是一個巨大的商業(yè)機會。”
【政策之音】
　　本次農村集體資產產權改革的核心任務是賦予農民對集體資產股份占有、收益、有償退出及抵押、擔保、繼承權等六項權能。改革試點將兼顧東中西不同區(qū)域，選擇若干有條件的縣（市）為單位開展，試點工作在2017年底完成。
【土地商機】
　　農村集體資產產權改革的思路和動向顯示，開展賦予農民對集體資產股份抵押權、擔保權試點。積極開展賦予農民對集體資產股份占有權、收益權試點，建立健全農村集體資產股權臺賬管理制度和收益分配制度。用農村金融盤活土地市場，有利于激活土地要素潛能，促進農業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，加快現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)化的進展。
【政策之音】
　　各部門都發(fā)出土地政策利好聲音，中農辦負責起草的關于引導農村產權流轉交易市場健康發(fā)展的指導意見，已經提交有關方面討論；農業(yè)部牽頭的關于穩(wěn)步推進農村集體產權制度改革的指導意見，已經形成基本框架，方案正在進一步完善中。另外，其他部門也在研究并將出臺關于農村土地征收、農地集體經營性建設用地入市和農村宅基地制度等“三塊地”的改革指導意見，目前思路已經基本成型。
【土地商機】
　　各政府部門的聯(lián)合動作，為解決農村土地的產權權屬不清、土地流轉不順、土地制度不合理等問題奠定基礎，為土地規(guī)范化流轉理清三權，為農村集體建設用地入市理清用途管制機制、收入分配機制等。各種土地交易行為早已發(fā)生，包括耕地、宅基地和小產權房。但是由于歷史問題的復雜性，相關政策在宅基地和小產權房問題上較為謹慎。未來改革方向是將這些交易納入法律的框架之內，確權就是消除土地市場分割、統(tǒng)一土地市場，將引入市場機制進入土地流轉。
小編總結
　　伴隨著城鎮(zhèn)化和農業(yè)現(xiàn)代化進程的共同深入推進，土體集中，規(guī)模經營，國家制定科學適度、可持續(xù)的土地政策，顯然是社會穩(wěn)定發(fā)展的重中之重，也一定是農業(yè)產業(yè)發(fā)展的最重要的政策基礎
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