江南花卉苗木大市場因何無人接盤

    在昌九高速新祺周出口西側(cè)，江南花卉苗木大市場已初現(xiàn)雛形，但大門緊鎖，無人問津。工程爛尾直接導致近400套已售出的商鋪無法交付，數(shù)百名業(yè)主房款凍結(jié)。

    2016年12月，本報曾報道江南花卉苗木大市場逾期兩年未交房一事，當時，留守負責人陳經(jīng)理表示，大市場資金斷裂導致停工，正在等其他企業(yè)“接盤”。然而，2年多過去了，市場仍未復工。一些業(yè)主已向法院提起訴訟，而更多業(yè)主還在艱難還貸中苦苦等待。“我們什么時候能拿到店面？”是業(yè)主們的共同心聲。

    ■信息日報/信息日報客戶端記者沈冠楠 文/圖

江南花卉苗木大市場銷售中心

    不到一年資金鏈斷裂 大市場至今未復工

    4月24日上午，江南花卉苗木大市場大門前聚集了七八名業(yè)主。

    業(yè)主鄧軍軍告訴記者，2013年，江南花卉苗木大市場鋪天蓋地的宣傳，讓他覺得有市場前景，所以借錢買了兩個商鋪，并與江南花卉苗木大市場有限公司簽訂了委托經(jīng)營管理協(xié)議，按照合同約定，該公司應在2014年12月31日前將商鋪交付給他。

    “可沒想到的是，2014年，開發(fā)商的資金鏈就斷了。當年12月，剛剛建成主體的市場停工了，至今沒有復工。”鄧軍軍告訴記者。

    有的買下兩三套商鋪 月還上萬元貸款

    鄧軍軍告訴記者，他們都曾在大市場購置商鋪，有的買下兩三套，每月要還上萬元的貸款。

    根據(jù)統(tǒng)計，從2013年至項目爛尾時，江南花卉苗木大市場商鋪網(wǎng)簽391套，還有部分商鋪收了定金。以每套平均50萬元的價格計，開發(fā)商已經(jīng)收取投資者近2億元的購房款。此外，還有近900套商鋪尚未售出。

    “開發(fā)商收了錢，還有這么大一筆資產(chǎn)待售，為什么資金鏈這么快就斷了？”這是讓不少業(yè)主感到匪夷所思的一個問題。

    4月24日，江南花卉苗木大市場銷售中心留守負責人陳大偉告訴記者，之前交的房款都用在市場建設(shè)上了。“付了承建商1.2億元以上，158畝土地，每畝19.8萬元，總計3000多萬元，利息付了幾千萬元，再加上2000多萬元廣告費。”陳大偉稱，2014年資金鏈斷裂，通過民間借貸借了4000萬元撐了一段時間，之后就徹底停工了。

    開發(fā)商曾與數(shù)家企業(yè)洽談最終都談崩

    記者了解到，江南花卉苗木大市場有限公司2016年年初和一家深圳公司洽談相關(guān)事宜，包括江南花卉苗木大市場有限公司將大部分股權(quán)出售給深圳方，由對方接手整個苗木市場。2017年11月，開發(fā)商法人李章作發(fā)文告知業(yè)主，表示該家深圳企業(yè)近期會來南昌簽訂合作協(xié)議。然而，記者24日從陳大偉處了解到，由于債權(quán)等問題，這一合作最終還是談崩了。

    2018年，河北一家房地產(chǎn)公司本已初步同意出資入股苗木市場，但由于種種原因，這一合作也沒有下文。

    漫長的等待讓業(yè)主們?nèi)找娼辜保�一些業(yè)主想干脆不要商鋪了，只盼開發(fā)商能把房款退還。另一些業(yè)主則走上法律維權(quán)的途徑。2018年7月起，鄧軍軍等業(yè)主以逾期交付和未辦理房產(chǎn)證為由，陸續(xù)在新建區(qū)人民法院起訴江南花卉苗木大市場有限公司及法人李章作。

    要價高債務(wù)多致其他企業(yè)不愿“接盤”

    新建區(qū)溪霞鎮(zhèn)黨委書記余耀武認為，這個項目起不來，主要還是市場現(xiàn)象，政府已經(jīng)拿出了足夠的誠意和行動為開發(fā)商解決困境。“比如招商引資，在我印象中，政府最起碼找了10多批客商來談合作或收購，但最終，要么因為價錢談不攏而告吹，要么因為項目債權(quán)債務(wù)太多太復雜，企業(yè)不敢接，所以一直沒談下來。”余耀武告訴記者，他認為，江南花卉苗木大市場開發(fā)商“要價太高”。

    銀行貸款方面，“也協(xié)調(diào)了很多次，但開發(fā)商已經(jīng)沒有能抵押貸款的資產(chǎn)了。”余耀武坦言，“他（開發(fā)商）總想不虧本，但是拖得時間越長，利息就越多”。

    江南花卉苗木大市場留守負責人陳大偉坦言，政府確實介紹了很多合作伙伴，“但很多都是來撿便宜的”。

    開發(fā)商擬變賣灣里苗圃“盤活”大市場

    24日下午，記者聯(lián)系上江南花卉苗木大市場法人李章作。他坦言，幾年間確實接洽了不少意向合作企業(yè)，但不少都是“攔腰斬”，即僅認可基本費用，其他如返租租金、投資商借錢的利息，則難有企業(yè)“接手”，“這樣談不成。合作雙方必須‘雙贏’，把債務(wù)一同承擔，才是真正的合作。否則，即便我同意，債主們也不會同意”。

    就市場目前的情形，李章作告訴記者，其名下在灣里區(qū)羅亭鎮(zhèn)有苗圃資產(chǎn)，灣里區(qū)政府準備開發(fā)收儲這塊土地，目前已經(jīng)完成了土地評估。“現(xiàn)在就等著把羅亭苗圃資產(chǎn)變賣，資金收回來，把市場做起來。”另一方面，李章作表示，將爭取政策貸款，將羅亭苗圃和大市場的資產(chǎn)打包，爭取國家政策解決融資難問題。