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挖兩株補十株,小區物業(yè)擅自移樹(shù)違法?

放大字體  縮小字體 發(fā)布時(shí)間:2022-10-29 00:29:41 更新時(shí)間:2022-10-29 00:31:13   來(lái)源:中國花卉報   瀏覽次數:6785
近日,北京市昌平區霍營(yíng)街道一居住小區的業(yè)主發(fā)現,有人挖走了小區里的兩株玉蘭。經(jīng)派出所民警和居委會(huì )調查了解,是該小區物業(yè)公
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 近日,北京市昌平區霍營(yíng)街道一居住小區的業(yè)主發(fā)現,有人挖走了小區里的兩株玉蘭。經(jīng)派出所民警和居委會(huì )調查了解,是該小區物業(yè)公司將三區的樹(shù)挖走后,栽種到了一區。后在街道工作人員的協(xié)調下,該物業(yè)公司不僅移回了這兩株玉,還被進(jìn)行補種移植株數5倍的處罰——限期一周內在三區補種10株同規格玉蘭(;睿。

 

 

補植成活的玉蘭

 

 

據北京市中聞律師事務(wù)所合伙人律師朱東升分析,業(yè)主和有關(guān)部門(mén)要求物業(yè)公司回移并補種挖走株數5倍的玉蘭,這是有法律依據的。

 

 

物業(yè)公司擅自挖走玉蘭,違反了《民法典》第二百七十四條、《北京市物業(yè)管理條例》第二十六條以及《北京市綠化條例(2019修正)》第五十八條和六十九條的規定。

 

 

根據《民法典》第二百七十四條的規定,物業(yè)管理區域內的綠地屬于業(yè)主共有,《北京市綠化條例(2019修正)》第三十九條亦規定,居住小區內依法屬于業(yè)主所有的綠地由業(yè)主共有,由業(yè)主負責管護,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以接受業(yè)主的委托對小區的綠地進(jìn)行管護。

 

 

因此,如果物業(yè)公司要移植小區內的樹(shù)木,必須要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主同意或者要根據物業(yè)服務(wù)合同的約定處理。根據《民法典》第二百七十八條,業(yè)主共同決定的事項,應當由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,且應當經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積占比過(guò)半的業(yè)主且參與表決人數過(guò)半數的業(yè)主同意。

 

 

所以,只有經(jīng)過(guò)雙過(guò)半數同意才可以視為全體業(yè)主同意。因此物業(yè)公司沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主同意擅自挖走玉蘭,業(yè)主可以基于《民法典》第二百三十七條的規定,要求物業(yè)公司承擔恢復原狀并賠償損失等民事責任。

 

 

同時(shí),根據《北京市綠化條例(2019修正)》第五十八條規定,小區內的樹(shù)木移植是被嚴格限制的。只有因城市建設、居住安全和設施安全等特殊原因確需移植樹(shù)木的,相關(guān)樹(shù)木才可以被移植,并且移植需要經(jīng)過(guò)園林綠化部門(mén)的批準。移植許可證還應當在移植現場(chǎng)公示,接受公眾監督。

 

 

否則,園林綠化部門(mén)有權依據《北京市綠化條例(2019修正)》第六十九條和第七十二條的規定,責令擅自移植樹(shù)木的單位限期改正。無(wú)法改正的,責令其在規定地點(diǎn)補種移植株數5倍的樹(shù)木,并可以處所移植樹(shù)木價(jià)值3至5倍的罰款。

 

 

所以,物業(yè)公司作為服務(wù)部門(mén),應嚴格遵守《物業(yè)服務(wù)合同》的約定,依法依規為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù),不得損害業(yè)主的利益。

 

 

 區物業(yè)在擅自移樹(shù)

 

 

將挖走的玉蘭移回

 

 

國花卉報 作者:蔡亞曉;編輯,制作:李占一

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